iad France - Julien Leoni vous propose : Charmante Maison Familiale avec Jardin et Potentiel à Bollène Laissez-vous séduire par cette maison mitoyenne au charme authentique, située dans un quartier paisible et recherché de Bollène. Implantée sur une parcelle de 224 m² entièrement clôturée, cette demeure de 70 m², construite en 1968, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, avec des espaces bien pensés et un fort potentiel d'aménagement pour en faire le lieu de vie idéal. Un Sous-Sol Pratique et Polyvalent Le sous-sol de cette maison propose un grand garage de 20 m², parfait pour stationner un véhicule, avec un espace de rangement supplémentaire. Vous y trouverez également un spacieux cellier de 18 m², offrant une grande flexibilité : espace de stockage, atelier ou même une future pièce aménageable selon vos projets ! Un Rez-de-Chaussée Confortable et Lumineux Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon accueillant, un espace chaleureux où se retrouver en famille ou entre amis. La cuisine, attenante et facilement aménageable, laisse place à toutes vos inspirations pour créer l'espace culinaire de vos rêves. En prolongement, une vaste véranda baignée de lumière naturelle vous invite à profiter d'un espace supplémentaire été comme hiver, idéal pour un coin lecture, un espace de jeux ou un salon d'hiver avec vue sur le jardin. À l'Étage : Un Espace Nuit Fonctionnel et Intime À l'étage, trois chambres lumineuses d'environ 9 m² avec placards intégrés offrent tout le confort nécessaire pour une famille. Une salle de bain complète cet étage, offrant l'intimité et le confort d'un espace nuit distinct du rez-de-chaussée. Un Jardin Arboré et une Terrasse pour Profiter des Beaux Jours Le jardin de cette propriété est un véritable havre de paix. Arboré et clos, il est parfait pour se détendre, jardiner ou encore partager des repas conviviaux sur la terrasse ombragée. Que vous soyez amateur de jardinage ou simplement en quête d'un espace extérieur pour vous ressourcer, ce jardin offre de nombreuses possibilités pour vous approprier pleinement les lieux. Un Fort Potentiel de Rénovation et de Personnalisation Bien que quelques travaux de modernisation soient à prévoir, cette maison représente une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation et de personnalisation. Profitez de l'architecture et de la disposition des espaces pour créer un intérieur à votre image, avec des finitions et des aménagements qui reflètent votre style de vie et vos envies. Emplacement Idéal à Proximité des Commodités Située à quelques minutes des commerces, des écoles et des axes de transport, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique qui allie calme et praticité au quotidien. Ne laissez pas passer cette opportunité rare de créer la maison de vos rêves à Bollène ! Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous charmer par ce bien plein de potentiel et d'authenticité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Leoni EI (ID 81017), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 982962011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.