EN EXCLUSIVITÉ. EMPLACEMENT DE 1er CHOIX ! Découvrez cette charmante maison ancienne située à Bondy sud, à 5min à pied de la gare RER E et du futur métro Ligne 15. Construite en 1958 et soigneusement entretenu, alliant confort et charme, elle offre 120 m² habitables sur une parcelle de 420 m². Répartie sur trois niveaux, elle comprend cinq pièces, dont trois chambres spacieuses, un bureau, une salle d'eau et deux WC indépendant. Le séjour de 23 m² avec son poêle à bois, est baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en PVC double vitrage. La cuisine de 20m2 env. aménagée et indépendante avec un accès direct sur la terrasse et jardin, ravira les amateurs de gastronomie ! La buanderie et le garage offrent un espace de rangement supplémentaire, tandis que le balcon et la terrasse invitent à profiter des beaux jours. Le jardin est un véritable havre de paix, parfait pour les enfants, les animaux de compagnie, ou pour vos barbecues en famille.. L'isolation de la toiture, la plomberie et l'éléctricité sont récents. La chaufferie gaz ' frsiquet ' de 2018 est à condensation. Située à proximité de nombreuses commodités, cette maison est idéale pour une famille. À 5 minutes à pied, vous trouverez des bus, RER E, Tramway T4, commerces et marché de la gare. Les écoles maternelles et élémentaires sont accessibles en 5 à 10 minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison pleine de charme et de caractère. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2680.00 et 3690.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.