iad France - Julien Bouzout vous propose: Charmante échoppe rénovée avec goût en plein cOEur de Bordeaux Située dans un quartier paisible Saint Genès/Victoire, elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, de deux chambres, un bureau, une salle d'eau, une buanderie. En plus de la surface annoncée vous bénéficierez d'une cave saine de 9m² idéale pour du rangement. Le charme de l'ancien mélangé à une rénovation avec des matériaux de qualité saura vous séduire et vous offrir tout le confort nécessaire, toiture neuve, façade ravalée, VMC double flux. Située au calme, baignée de lumière elle est idéale pour une vie urbaine. Le quartier offre une qualité de vie agréable avec des commerces, des écoles mais aussi le tram et la proximité du centre ville. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison traditionnelle rénovée avec soin dans un cadre de vie privilégié. Planifiez votre visite dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bouzout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 800 589 558, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.