Au coeur du quartier emblématique des Chartrons, cette élégante maison de ville de 140 m², agrémentée d'un grand garage de 38 m², d'une buanderie et d'un espace home cinéma de 25 m², ainsi que d'une terrasse de 13 m² et d'un patio de 9 m², vous séduira par ses volumes généreux, son architecture raffinée et sa luminosité exceptionnelle. Nichée à proximité immédiate des quais, de la rue Notre-Dame, des commerces, restaurants et du tramway, elle offre un cadre de vie privilégié dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Dès votre arrivée, vous serez conquis par l'élégance de l'escalier qui vous conduira au premier étage, où deux belles chambres vous attendent, dont l'une avec un patio privé, ainsi qu'un espace bureau et une salle de bain. Le second étage dévoile un vaste espace de vie baigné de lumière naturelle, sublimé par un séjour cathédrale et une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Une agréable terrasse, idéale pour des moments de convivialité en extérieur, vient parfaire cet étage. L'espace nuit se prolonge en mezzanine avec une troisième chambre dotée de sa salle d'eau privative, offrant intimité et confort. Un garage spacieux permettant d'accueillir deux véhicules, un espace détente transformé en home cinéma, ainsi qu'une buanderie complètent les prestations de cette maison rare dans le quartier. Située dans un environnement calme et recherché, cette maison est un véritable coup de coeur, alliant charme, confort et art de vivre, pour ceux qui souhaitent s'installer dans l'un des quartiers les plus dynamiques et authentiques de Bordeaux. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560 et 2349 euros. Sam SARABANDI (EI) Agent Commercial Numéro RSAC : 848 880 332 Bordeaux. Sam Sarabandi (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 880 332 - Bordeaux.