Nous vous proposons cette magnifique échoppe bordelaise en pierre, entièrement rénovée en 2019, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Située dans un quartier prisé de Bordeaux/Floirac, sa localisation idéale, à proximité des transports en commun (tram, bus, gare), des écoles, et à deux pas du nouveau pont Simone Veil, offre un accès rapide au centre-ville de Bordeaux. La maison d'une surface habitable de 140 m² est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un vaste salon baigné de lumière, prolongé par une cuisine ouverte moderne, parfaitement équipée et fonctionnelle. Ce niveau comprend également un wc indépendant. À l'étage, vous découvrirez une chambre spacieuse de 20 m² avec de grands placards intégrés, ainsi qu'une élégante salle de bain avec une douche à l'italienne. Une seconde chambre et des WC séparés complètent cet étage chaleureux. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse en bois exotique de 50 m², sans vis-à-vis, parfaite pour des moments de détente. Le jardin, entièrement clos et piscinable, ajoute une touche de charme supplémentaire à cette maison de caractère. Un atout majeur de cette propriété est la présence d'un studio indépendant de 30 m² de 2021, comprenant un espace nuit, une cuisine, une salle d'eau avec WC, la climatisation et une terrasse privée. Grâce à son compteur électrique séparé, il peut être utilisé pour accueillir des invités, générer un revenu locatif ou pour une profession libérale. Par ailleurs, la maison dispose d'une buanderie de 11 m², offrant des solutions de rangement ou des possibilités d'aménagement supplémentaires. Rénovée avec des matériaux de qualité, ce bien présente un excellent bilan énergétique. Il bénéficie d'une luminosité optimale grâce à de grandes ouvertures et une exposition avantageuse. Les atouts de cette propriété incluent le charme de la pierre bordelaise, une rénovation soignée, l'indépendance du studio et la possibilité de créer un revenu supplémentaire. Le jardin piscinable et la terrasse sans vis-à-vis apportent un véritable havre de paix. Enfin, la proximité des commodités et du nouveau pont Simone Veil fait de cette maison un lieu de vie privilégié où il ne reste plus qu'à poser vos valises. Vous souhaitez en savoir plus ou découvrir ce bien, planifiez une visite, contactez Sandra RATTENI (EI) de l'agence Stéphane Plaza Immobilier au O6.95.43.46.34 Sandra Ratteni (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948 450 077 - BORDEAUX.