Vous rêvez d'un cadre spacieux, adaptable et proche des commodités pour votre famille ? Ce pavillon, idéalement situé en sortie de bourg sur la dynamique commune de Bouloire, est fait pour vous ! ? Ses points forts : Surface habitable : 123 m² actuels avec un potentiel à 170 m² grâce à un grenier aménageable de 45 m². Terrain : Parcelle paysagée de 1913 m², arborée et idéale pour vos projets extérieurs. Emplacement : Proche des commerces, écoles et administrations, dans un environnement calme et agréable. Description complète du bien ? Sous-sol fonctionnel : • Buanderie • Atelier • Cave à vin • Grand espace de stationnement ? Rez-de-chaussée lumineux et pratique : • Entrée ouverte sur un salon-séjour avec cheminée conviviale • Cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin • Deux chambres avec rangements intégrés • Salle de bains ? À l'étage, de belles opportunités : • Palier spacieux desservant : • Une grande chambre avec espace bureau • Une salle d'eau moderne • Un grenier aménageable de 45 m², parfait pour une chambre, une salle de jeux ou un bureau créatif ! ? Chauffage : - Système existant de qualité avec une possibilité d'optimisation grâce à l'installation d'une pompe à chaleur pour des performances énergétiques améliorées. Pourquoi choisir cette maison ? ? Une base idéale pour une maison familiale à personnaliser selon vos envies. ? Un cadre verdoyant et paisible, à deux pas des commodités. ? Un fort potentiel pour agrandir et créer des espaces sur-mesure. ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 179 950 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric TRACHSLER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 421 848 961