iad France - Jean-Sébastien Barrau vous propose : Maison de Charme à Bourg-lès-Valence, Vous recherchez un lieu où l'espace, le confort et le charme authentique se rencontrent ? Ne cherchez plus ! Cette magnifique maison de 7 pièces et 153 m², construite en 1947 avec des matériaux de qualité, est faite pour vous. Points Forts de la Propriété : Espace de Vie Généreux : Une grande pièce à vivre de 63,14 m² regroupant salon, salle à manger et cuisine, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. 7 Pièces Spacieuses : 4 chambres, 1 grande pièce à vivre, 2 bureaux parfaits pour le télétravail. 1 salle de bain et 1 salle d'eau lumineuse pour le confort de tous. Luminosité Exceptionnelle : Expositions Est et Ouest offrant une lumière naturelle tout au long de la journée. Extérieur Agréable : Un terrain de 300 m² avec terrasse pour profiter des belles journées ensoleillées. Praticité au Quotidien : Garage sécurisé pour votre véhicule, 3 toilettes pour plus de commodité. Emplacement Idéal : Située dans un quartier calme et résidentiel de Bourg-lès-Valence, cette maison est à proximité immédiate des écoles maternelles et primaires. Un arrêt de bus se trouve à seulement 30 mètres, facilitant vos déplacements. Un Potentiel Incroyable : Bien que déjà pleine de charme, cette maison offre la possibilité de quelques travaux de rénovation pour la personnaliser selon vos goûts et en faire votre véritable nid douillet. Informations Énergétiques : DPE : Classe D (192 kWh/m²/an) GES : Classe D Dépenses annuelles d'énergie : Estimées entre 1 880 euros et 2 590 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021). Ne Laissez Pas Passer Cette Occasion Unique ! Cette demeure allie parfaitement authenticité et potentiel moderne. Elle n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette propriété exceptionnelle. - La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Sébastien Barrau EI (ID 84016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 932224082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.