Maison lumineuse de 96 m² avec jardin et vue sur les vignes – Proche Cognac Idéale pour une famille ou un jeune couple, nichée dans un lotissement calme à l'entrée de Cognac. LOCALISATION : • 4 minutes du centre de Boutiers-Saint-Trojan. • 5 minutes en voiture du centre de Cognac. • Environnement paisible, tout en restant proche des commodités. LA MAISON : • Séjour lumineux orienté Sud-Est, avec une vue imprenable sur les vignes de Boutiers et des levers de soleil magnifiques. • Cuisine moderne et équipée, entièrement refaite il y a 2 ans, avec de grands tiroirs et placards de rangement. • 3 chambres ( une au RDC, deux à l'étage) ? La chambre du RDC possède une petite pièce attenante pouvant faire office de salle de bain privative • Salle de bain à l'étage et WC à chaque étage. • Buanderie fonctionnelle et espace de rangement modulable. • Poêle à bois installé dans le séjour, permettant une réduction significative de la facture énergétique (factures disponibles). • Double vitrage récent : deux baies vitrées remplacées par des modèles coulissants en aluminium, dont une agrandie en 2023 (autorisation obtenue). • Combles isolés en 2023 L'EXTERIEUR : • Jardin d'environ 500 m² sans vis-à-vis faisant le tour des 2/3 de la maison avec une terrasse exposée plein Est accessible directement depuis le salon. Espace idéal pour un potager • Poulailler ombragé sous un beau merisier, facilement démontable INFORMATIONS PRATIQUES : • Garage attenant accessible depuis la buanderie, mitoyen avec celui du voisin. • Radiateurs fonctionnant sur chaudière gaz en bon état (pièces remplacées en 2024). • Diagnostic énergétique à jour (classe D). CONDITIONS DE VISITE : Les visites se font uniquement sur rendez-vous, après échange téléphonique. Merci de préciser votre numéro de téléphone dans votre demande si par mail. Nous privilégions évidemment les acquéreurs sérieux.