iad France - Léa Barillet vous propose : Venez découvrir cette ravissante et spacieuse maison d'environ 163m2 habitable, située à 10 minutes de Pithiviers, et 10 minutes de Beaune la Rolande, proche des commodités et des transports en communs. Au rez-de-chaussée vous découvrirez une entrée avec placards, donnant sur une belle pièce de vie d'environ 38m2, avec une cheminée au foyer fermé, puis une cuisine ouverte d'environ 13m2. Egalement un wc séparé, ainsi qu'une chambre parentale composée de sa salle d'eau, une buanderie, avec un accès intérieur à un garage d'environ 31m2, carrelé, équipé d'une cuisine d'été, avec une pièce de rangement, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire avec wc. A l'étage, vous disposerez d'un spacieux palier d'environ 18m2 à aménager selon votre convenance, desservant 4 chambres dont une d'environ 18m2 avec son dressing intégré, ainsi qu'une salle de bain et un wc séparé. Le tout sur un terrain clos et arboré d'environ 1265m2. Vous pourrez profiter de l'extérieur au calme et à l'abris grâce à une terrasse couverte d'environ 31m2. Il y a également une cabane de jardin, un bûcher, et une construction à finaliser pour un garage double d'environ 47m2. Les atouts : système de chauffage performant (pompe à chaleur AIR/AIR) avec splits dans chaque pièce principale ainsi que les chambres, double vitrage PVC avec volets roulants électriques, tout à l'égout, aucun frais de gros OEuvre à prévoir. N'hésitez plus, contactez moi pour plus de renseignements! DISPONIBLE À PARTIR DE JUILLET 2025 Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Léa Barillet EI (ID 75704), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 951110063, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.