iad France - Aniko DUFFIET vous propose : À Vendre : Maison en Pierre de 190 m² avec Dépendances sur Terrain de 1856 m² - Emplacement Privilégié, Proche d'Agen Située à seulement quelques minutes du centre d'Agen, de la sortie A62 Agen Ouest-Technopole et du pont de Camélat, cette maison de 190 m² habitables, dans le village de Brax, offre un cadre de vie idéal. Très proche des commerces et services, elle allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Composée d'une partie en pierre et d'une extension en briques, l'intérieur comprend un grand salon-séjour lumineux, une salle à manger, une cuisine équipée, une arrière-cuisine, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. À l'étage, un très grand palier/bureau, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau (à terminer), une grande pièce polyvalente pouvant servir de salle TV, espace invités ou dortoir, ainsi qu'un dressing/rangement. Le terrain de 1856 m², piscinable, comprend un puits et un pigeonnier actuellement utilisé en tant qu'atelier, mais qui pourrait être transformé en habitation supplémentaire avec quelques travaux. Un garage attenant avec porte motorisée et un permis de construire validé pour un second garage de 57 m² avec fondations prêtes. Ce pigonnier offre également un grand potentiel locatif avec quelques travaux à prévoir. La maison dispose de menuiseries en aluminium double vitrage, d'un chauffage au sol alimenté par une chaudière à granulés, d'un chauffe-eau solaire et d'une VMC double flux. Venez la visiter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko DUFFIET EI (ID 47850), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.