**Visite virtuelle 3D disponible sous conditions** Venez découvrir cette magnifique maison ancienne avec dépendances, à rénover, située dans un cadre enchanteur entre le canal Roanne-Digoin et la Loire. Située à Briennon, à seulement 20 minutes de Roanne, 1h25 de Lyon et à 15 minutes de Charlieu, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès direct à la Loire, offrant ainsi un cadre de vie serein et apaisant. Vous serez enchanté par le charme authentique de cette commune. Offrant une surface généreuse d'environ 295 m2 habitables, cette propriété présente un charme authentique et un potentiel inégalé pour les amateurs de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une cuisine spacieuse d'environ 30 m2, dotée d'un splendide plafond à la française. Le salon s'étend sur 35 m2 et dispose d'une cheminée, créant un espace chaleureux et convivial. Une pièce polyvalente de 30 m2, actuellement utilisée comme salle à manger, offre une flexibilité d'aménagement remarquable et peut aisément être transformée en une confortable chambre. Une salle de bain, un WC et une chaufferie complètent ce niveau pour un confort de vie optimal. À l'étage, découvrez cinq chambres spacieuses, dont trois d'entre elles disposent d'une superficie de 30 m2. Un WC supplémentaire est également présent. Le grenier, vaste et aménageable, laisse place à toutes vos aspirations pour développer des espaces sur mesure. Le terrain d'environ 3 000 m2 qui entoure la maison vous permettra de créer un superbe jardin paysager en harmonie avec la nature environnante. Cette propriété offre une opportunité unique si vous souhaitez créer des chambres d'hôtes ou un gîte de charme, profitant de son emplacement et de son espace généreux. Laissez libre cours à votre imagination pour transformer cette maison en un lieu d'accueil convivial et authentique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique maison ancienne à rénover. Une occasion à ne pas manquer ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5720.00 et 7800.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller WILLO IMMO : Expert immobilier - William DUFOUR Carte T CPI42012021000000005 RCP 000000147526659