Rare et recherché, Une maison d’habitation de 206m² habitable au style provençal, au centre d’un vaste jardin arboré de 3100m² environ, à CABRIES 13480, Pinède du Boulard. Piscinable. Idéalement placée et très bien exposée dans un quartier calme, de campagne, à 10 mn de la gare TGV d’Aix-en-Provence et du Lac Bleu, à égale distance à 20 mn d’Aix-en-Provence, de Marseille et de Vitrolles/Marignane aéroport-Airbus. Zone commerciale de Plan de Campagne à 2 minutes. Écoles collège lycée (lycée international à 12 km). Construction sur trois niveaux, de très bonne qualité de la fin des années 1970. Accès principal par escalier extérieur au 1er étage, Séjour Salon - salle à manger spacieux, avec cheminée, ouvrant par baies vitrées sur deux terrasses extérieures. Une grande cuisine avec arrière-cuisine, trois chambres et une salle de bains, deux wc indépendants, avec couloir de distribution entre toutes les pièces. En second étage, une autre grande pièce à vivre, 4ème chambre ou bureau, avec salle d’eau indépendante et une autre terrasse. Tous équipements de bonne qualité et en bon état, avec une bonne isolation des menuiseries et en plafond. Chauffage climatisation réversible et/ou chauffage gaz. En RDC, en outre, un appartement indépendant de 70m² environ, type T2, bon état tout équipé, actuellement loué en meublé un an avec préavis de départ, en cours. En RDC également, une grande pièce d’environ 150m² et de grande hauteur de plafond, actuellement à usage de garage et d’atelier mais aménageable autrement à l’habitation, pour une surface habitable totale possible donc de plus de 350m². Eau du Canal de Provence. EU sur fosse septique - mise en conformité à prévoir. Jean-Philippe Peignon, fort de 20 ans d'expérience en immobilier, a fondé Victory Estate pour accompagner ses clients dans des projets patrimoniaux et résidentiels sur mesure. Il s’engage à écouter, co-construire et garantir une efficacité maximale en s'appuyant sur son expertise et son réseau de partenaires de confiance. Ce profil est pertinent pour promouvoir une maison de caractère à Cabriès, dont la qualité, l’espace, et l’emplacement stratégique répondent aux attentes d’une clientèle exigeante, idéalement placée pour un investissement résidentiel ou locatif. Contactez moi sans tarder pour visiter cette demeure.