En collaboration avec Sandrine BAYEZZOU, nous vous proposons cette charmante maison de plain-pied, au prix de 239 000 euros, les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La superficie habitable est de 75 m², située dans une impasse tranquille, idéale pour profiter du calme tout en restant proche des commodités. Construite en 2012, elle se compose de deux chambres, d'un salon convivial avec une cuisine ouverte de 44m2, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. La maison, située sur une parcelle de 430 m², compense l'absence de garage par un espace extérieur permettant de stationner aisément une ou deux voitures. Son emplacement est idéal pour une vie de famille, avec une école primaire à proximité, ainsi qu'un accès rapide aux autoroutes : à seulement 25 minutes de l'A9 et 5 minutes de l'A75. Un bien rare et accueillant, prêt à offrir à ses futurs propriétaires confort et tranquillité. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-nous ! Consommation énergie primaire : C / 131 kWh/m²/an Consommation énergie finale : A / 4 kg co²/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 euros et 1140 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali RODES, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali RODES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 384451. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Magali RODES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 953631637 - .