A 30 mn de Bordeaux par SNCF, maison située dans une petite ville dans un environnement calme . Cet ensemble immobilier se compose de deux logements, une maison de 185 m2 entièrement rénovée, composée d'une cuisine indépendante ( sept 2024), une pièce de vie de 51 m2 très lumineuse avec sa cheminée centrale à insert fermé à diffusion complète, deux chambres de 11 à 13 m2, une salle de bains de 6 m2, un toilette indépendant, Le RDC est composé de 3 chambres de 11 à 13 m2 dont une chambre parentale de 17 m2 avec sa salle d'eau ( douche à l'italienne), une salle de bains avec douche et baignoire, un toilette, et un salon de 36 m2 très lumineux donnant accès à la terrasse et jardin. Une dépendance individuelle de 57 m2 aménagée vous offre une pièce de vie avec cuisine aménagée, lumineuse avec sa baie vitrée, une salle d'eau avec toilettes, à l'étage, un palier de 11 m2 et une chambre de 12 m2. Non attenant, on trouve un garage , le parc de 2500 m2 environ avec divers arbres dont fruitiers est clôturé. Cet ensemble est tout rénové , isolé, avec des matériaux de qualité, avec les garanties décennales. Ce gîte indépendant est un plus. Cette annonce référence 255089 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE LEVERNIER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 89423764300016. Prix du bien : 420 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2024 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 euros et 2930.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :