Bienvenue dans cette charmante maison duplex située au bas Cenon, à proximité de toutes les commodités. Avec ses 65 m² de surface habitable, cette maison offre un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une petite famille ou un couple souhaitant s'installer dans un environnement urbain. Cette maison rénovée récemment possède des beaux volumes ( plafonds hauts) et propose une belle pièce de vie avec cuisine équipée et fonctionnelle complétée d'un wc indépendant et d'un cellier. L'étage se compose de deux chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Une terrasse privative et ensoleillé offre un exterieur permettant de rentrer les vélos ou de déjeuner au soleil. Ecole, commerces, tram à proximité immédiate (arret Jean Jaures) Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 715 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 910.00 et 1280.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.