Située au nord du Cantal, à Champagnac, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 5 minutes d'Ydes, 30 minutes d'Ussel et de l'autoroute A89, une heure d'Aurillac, des stations de ski Mont-Dore, Super Besse et Le Lioran, ainsi qu'à une heure de Saint-Flour et de l'autoroute A75. Cette maison mitoyenne d'un côté, de plain-pied et d'une superficie de 70 m², se compose de : Au rez-de-chaussée : - Un salon spacieux de 29 m² - Une cuisine - Deux chambres confortables - Une salle d'eau/WC À l'étage : - Des combles aménageables Au rez-de-jardin : - Cinq caves Le tout est situé sur un terrain arboré d'environ 700 m², offrant un cadre verdoyant et calme. Les points forts de cette maison : - Portes et fenêtres en double vitrage PVC récentes - Électricité remise à neuf - Isolation de la toiture récente - Raccordée à l'assainissement collectif Travaux à prévoir : - Finalisation du plancher de la pièce de vie - Rafraîchissement des peintures intérieures et extérieures - Rafraîchissement des sols et des murs Ne laissez pas passer cette belle opportunité de vivre dans un environnement paisible, tout en étant à proximité des commodités et des loisirs. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Vivien BRAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 240 570 Greffe de AURILLAC) (réf. 565554 )