Maison en viager · occupée

45300 €Bouquet 45 300 €et 300 €/mois

À partir de 250 €/mois

Sponsorisé

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5pièces

3chambres

130 m²superficie

1 393 m²terrain

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Chasseneuil-sur-Bonnieure (16260)

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Investissement d'Avenir : Maison de Charme à Chasseneuil - Viager Occupé avec Potentiel Exceptionnel ! Investissement d'Avenir : Maison de Charme à Chasseneuil - Viager Occupé avec Potentiel Exceptionnel ! Une opportunité d'investissement rare à Chasseneuil (16260): Une charmante maison de village en viager occupé, offrant un cadre de vie paisible et un potentiel de valorisation attractif. Caractéristiques du bien : Situation idéale : À seulement 2 minutes du centre de Chasseneuil, cette maison cossue allie confort et commodités. Surface habitable généreuse : Environ 130 m², avec un agencement fonctionnel et des espaces de vie lumineux. Extérieur agréable : Terrain clos de 1400 m², parfait pour profiter des beaux jours. Confort et équipements : Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine américaine, vaste pièce de vie (salon/séjour), bureau, chambre spacieuse, salle d'eau, WC. Étage : Salle de bains avec WC, 2 chambres. Chauffage : Gaz de ville et cheminée à foyer fermé. Menuiseries : Double vitrage, combles isolés. Garage : 44 m² avec cave. Viager occupé : Homme de 78 ans et femme de 75 ans. Avantages financiers : Valeur vénale : 180 000 euros. Décote exceptionnelle : 52,5 %. Bouquet attractif : 45 300 euros HAI (dont 15 300 euros TTC de frais d'agence, soit un bouquet net vendeur de 30 000 euros). Rente mensuelle : 300 euros. Revalorisation en cas de libération anticipée : +20 %. Viager dématérialisé : Un processus moderne, simplifié et transparent grâce à la mutualisation. Informations complémentaires : Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D (207 kWh/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre (GES) : D (34 kg CO2/m²/an). Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2 000 euros et 2 300 euros. Taxe foncière : 1 307 euros. Accès rapide : Nationale 10 à 5 minutes, Angoulême à 30 minutes. Informations sur les risques : Disponibles Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien de qualité, avec un potentiel de valorisation intéressant et un cadre de vie agréable ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. 164 700 euros honoraires exclus - Honoraires de 9.29%TTC à charge acquéreur - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891