Un cocon familial alliant confort, modernité et efficacité énergétique. ** En exclusivité chez Thomas LGM Immobilier ** Classée C pour ses performances énergétiques, cette maison de 119 m² est conçue pour répondre aux besoins de votre famille dans un cadre chaleureux et pratique. Agencement : -Rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse vous accueille, comprenant une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, parfaite pour recevoir famille et amis. Vous y trouverez également un salon cosy, une chambre confortable et une salle d'eau moderne avec douche et WC. - À l'étage : L'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires avec rangements intégrés, parfaites pour vos enfants ou invités. Une seconde salle d'eau avec douche et WC vient compléter cet étage fonctionnel. Extérieurs : Le tout est implanté sur un terrain de 289 m², entièrement clôturé et sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité. Les atouts : - Sous-sol total : Un véritable plus, avec un garage de 28 m², un espace buanderie et un atelier pour vos projets. - Maison économe en énergie grâce aux travaux récents. - Terrasse en bois neuve de 40 m² pour profiter pleinement des beaux jours. - Un cabanon de jardin de 10 m² pour le stockage ou le bricolage. Environnement : - Gare de Châteaudun à seulement 5 minutes, avec des liaisons vers Paris en 1h40. - Proche de la Place du 18 Octobre, cœur vivant de la ville. - À deux pas des écoles, collèges et lycées. - Nichée dans un environnement calme et agréable, parfait pour la vie de famille. Une opportunité à ne pas manquer ! Cette maison est un véritable havre de paix, alliant confort moderne, faible consommation énergétique et emplacement privilégié. Ne passez pas à côté de cette rare opportunité d'offrir à votre famille le cadre de vie idéal. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ses nombreux atouts. Thomas GRÉARD Votre conseiller immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1070€ et 1490€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 9769