A 150 kms de Paris, maison traditionnelle de 145,83 m² habitables, édifiée en 1970. Elle vous offre un cadre de vie paisible et chaleureux, à proximité des commodités essentielles. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux garages, une chaufferie et une belle surface dédiée à des bureaux ou possibilité de faire une chambre ou un studio. Au 1er étage, une spacieuse pièce de vie avec accès direct sur une grande terrasse et un balcon, une cuisine, trois chambres et une salle de bain/wc vous attendent. La maison dispose d'un petit jardin invitant à la détente et aux moments en famille. Cette maison est dotée d'un chauffage individuel, de fenêtres en bois en simple vitrage. Elle possède également une cave, un grenier aménageable de 55 m2. Située à 10 minutes à pied du centre ville avec maison médicale, pharmacie, optique, marché tous les jeudis, une grande surface et boulangeries. Enfin une crèche, un collège et un lycée. Eligible à la fibre. Autoroute A77 à 10 kms. Gare de Briare à 12 kms. Arrêt de bus. Cette maison est idéale pour une famille ou pour une entreprise indépendante.. Ce bien est présenté par Maud Maillot E.I. ADC 75012023000004742 mandataire MyFactotum RCS 883836819/APE6831Z CPI 7501202000045472 ERP à consulter sur le site gé Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 112 056 euros. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4700.00 et 6710.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Maud MAILLOT . MyFactotum SAS au capital de 1500 euros Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472