Découvrez cette charmante maison de 164 m² composée de 6 pièces, 3 chambres, un bureau, un studio et un garage, tout récemment rénovée à 45 minutes de Bordeaux et d'Angoulême et idéalement située à proximité immédiate de toutes commodités (commerces et services). Un cadre de vie privilégié où tout est accessible à pied ! Le rez-de-chaussée vous accueille avec une entrée chaleureuse sur une cuisine de 24 m² entièrement aménagée et équipée, un vaste séjour confortable de 33 m² équipé d'un poêle à pellets, une salle d'eau de 3 m², un WC séparé, des espaces de rangements ainsi qu'un grand studio de 23 m² entièrement aménagé avec un bureau et une kitchenette équipée offrant un accès direct sur une grande terrasse. À l'étage, vous trouverez 3 chambres lumineuses offrant de confortables volumes, un bureau de 14 m², une salle de bain de 10 m², un WC séparé, des espaces de rangement ainsi qu'un accès aux combles de 35 m² aménageables avec un beau volume à exploiter. Profitez de l'extérieur avec une superbe et vaste terrasse ensoleillée de 101 m² exposée sud, entièrement close et assurant calme et discrétion, équipée d'une cuisine extérieure avec un coin repas et une plancha afin de partager vos repas en plein air et de vous détendre. Le garage de 28m² offre également de nombreux espaces de rangement avec un accès discret en retrait de la rue. Les propriétaires vous proposent également la possibilité d'acquérir cette maison meublée avec l'équipement actuel afin de vous inviter simplement à venir poser vos valises ! Une maison à visiter absolument pour celles et ceux qui rêvent d'un cadre de vie confortable tout au long de l'année tout en restant à proximité immédiate des commodités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,47% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Sébastien DUGRAND Entrepreneur Individuel Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879753)