iad France - Marjolaine Miceli vous propose : Découvrez cette opportunité unique d'acquérir une propriété pleine de potentiel, idéalement située en bordure du charmant hameau de Clermont, à Cléry. Ce bien est vendu avec plusieurs parcelles de pré (9715 m²) et de forêt (2 052 m²), parfaites pour les amoureux de la nature, les projets agricoles ou simplement pour profiter d'un cadre verdoyant. Le bâti, d'une surface utile de 249 m², est implanté sur un terrain plat de 525 m². Il se compose de trois parties distinctes : Rez-de-chaussée : un porche de 45 m², anciennement équipé de WC, et cinq pièces (totalisant 104 m²) en terre battue, servant de caves et remises, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'étage : l'ancienne habitation de 58,30 m² comprend une ancienne cuisine avec point d'eau et trois autres pièces servant de chambres. En Annexes : une grange de 42 m² et un grenier spacieux, offrant un beau potentiel supplémentaire pour un projet de rénovation ou d'extension. Située en zone Ua, cette bâtisse aux murs en pierres et à la charpente en sapin, offre un charme authentique, avec une façade en crépi d'époque. L'assainissement est à prévoir. Les réseaux d'eau usée et pluviale sont facilement accessibles depuis la route. Cette propriété bénéficie d'un environnement calme avec une vue sur le Grand Arc. Vous pourrez savourer la sérénité de la campagne tout en étant à seulement quelques minutes des commodités : écoles, commerces et services. Ce bien est une opportunité rare pour ceux qui cherchent à allier la tranquillité de la nature avec la proximité des commodités. Idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou un investissement à fort potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjolaine Miceli EI (ID 59143), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 901907303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.