EXCLUSIVITE - CLUSES - Maison de 109m² habitables (134m² au sol) avec garage indépendant, implantée sur 381m² de terrain. Elle se situe à 900m de la gare de Cluses et des commerces de proximité. Cette maison se compose de 2 appartements reliés par un escalier intérieur. Chaque appartement dispose de son entrée indépendante mais la maison peut être utilisée dans son ensemble. Elle dispose d'un seul compteur d'eau, de gaz et d'électricité. Au RDC se trouve un appartement de 44m² composé d'une cuisine, un salon, une chambre et une grande sde avec baignoire et wc. Au 1er étage un appartement T4 en duplex de 64m² hab (90m² au sol) avec une entrée avec poêle à granules, un salon, une cuisine, une chambre, une sde (douche et wc) et à l'étage supérieur 2 chambres mansardées. En annexe un grand garage non attenant de 25m² avec une terrasse solarium au dessus avec belle vue sur les montagnes. Cour goudronnée, jardin. Chauffage central au gaz de ville (chaudière neuve de 2020), doubles vitrages (2018). La maison est en bon état mais nécessite des travaux de rafraichissement et de remise au gout du jour. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950€ et 2710€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l'agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.