À seulement quelques minutes de Ruffec, une ville dynamique offrant toutes les commodités (commerces, services, écoles, etc.), maison de plain pied (100m2), grand jardin (4700 m2) Caractéristiques principales : Entrée, cuisine équipée ouverte sur le salon/séjour avec cheminée pour des soirées chaleureuses, et climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. 2 chambres, bureau : Un espace dédié, parfait pour le télétravail. Salle d'eau, WC séparé. Arrière-cuisine : Un espace fonctionnel pour le rangement et les tâches ménagères. Véranda lumineuse : Idéale pour profiter de la vue sur le jardin tout au long de l'année, quelle que soit la météo. Volets en aluminium électriques. Extérieur et dépendances : Grand jardin arboré (4700 m2) : Un vaste terrain, parfait pour la détente, les activités extérieures ou l'aménagement d'un potager, animaux. Garage avec galetas(17 m2) Atelier spacieux (60 m2): Idéal pour les bricoleurs ou pour stocker du matériel. 2ème atelier (46 m2) Plusieurs réserves d'eau : Pour l'irrigation du jardin ou d'autres usages écologiques. Cette maison allie parfaitement le calme de la campagne à la proximité de Ruffec et de ses commodités, offrant ainsi un cadre de vie paisible sans être isolé. C'est l'endroit rêvé pour ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et praticité. Cette annonce référence 255539 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE QUINTARD (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 88100060800011. Prix du bien : 122 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2024 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 euros et 800.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :