COULON - QUARTIER PAISIBLE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 130 M² - MAISON AVEC JARDIN ARBORÉ ET TERRASSE Charmante maison de caractère à vendre au cœur du Marais Poitevin. Coup de cœur assuré pour cette charmante maison en pierre sur 3 niveaux, idéalement située au calme à Coulon. Elle vous séduira par ses nombreux atouts : * Surface habitable de 130 m² * Terrain clos et arboré de 600 m² avec un jardin entièrement privatif et sans aucun droit de passage. (Une partie de la cour est soumise à un droit de passage, sans impact sur l'intimité du jardin entièrement indépendant et privatif.) * 3 chambres spacieuses dont une avec salle d'eau privative * Possibilité d'une 4ème chambre grâce à une vaste mezzanine * Un WC et une salle de douche à chaque niveau pour un confort optimal * Un salon/salle à manger communiquant avec une cuisine équipée * Un garage attenant et une dépendance aménageable offrant un potentiel supplémentaire * Proximité des commerces et transports en commun. * Un véritable havre de paix idéal pour une famille ou pour une activité de chambres d'hôtes (exploitée avec succès par le passé). Les propriétaires actuels louaient en chambres d'hôtes d'avril à septembre (vélofrancette, touristes, pêcheurs..). Point important : Bien que le terrain dispose d'un droit de passage sur une partie de la cour, ce droit n'affecte en aucun cas l'intimité et l'usage exclusif du jardin. Votre tranquillité est ainsi pleinement préservée. À visiter sans tarder ! Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Edwige Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°903838548. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris