Découvrez cette maison de 75 m² à fort potentiel, située sur la rue Saint Pierre. Avec des travaux à prévoir, c'est une opportunité idéale pour investisseurs ou particuliers désireux de transformer ce bien en un espace unique tout en réalisant une plus-value significative. Points Clés : • Prix attractif : 100 000 euros (1 333 euros/m²), bien en dessous du prix moyen local de 2 490 euros/m². • Rendement potentiel : Une fois rénovée, la maison peut atteindre le prix moyen du secteur, offrant une possibilité de plus-value estimée à 88 000 euros après travaux (prix local moyen – coût travaux et frais). • Surface : Maison de 75 m² avec un espace extérieur à aménager pour valoriser davantage le bien. • Base solide : Chambres avec parquet en bon état, parfait pour démarrer les rénovations. Travaux et Budget Prévisionnel : Les travaux nécessaires et leur estimation, basés sur les prix moyens indiqués sur le site : • Raccordement tout à l'égout : 4 950 euros • Électricité (réfection complète) : 7 125 euros (95 euros/m² pour 75 m²) • Salle de bain : 1 200 euros • Cuisine : 3 500 euros • Peinture : 2 475 euros Coût total des travaux estimé : 19 250 euros Possibilité de Rentabilité Exceptionnelle : Avec un prix de vente actuel de 1 333 euros/m² et un prix moyen pour le secteur de 2 490 euros/m², cette maison offre un potentiel de plus-value estimée à 85 525 euros, après rénovation et prise en compte des frais de notaire estimés à 8 000 euros. Pour un investissement total d'environ 127 250 euros (achat, travaux et frais), la maison rénovée peut atteindre une valeur totale de 186 750 euros (75 m² x 2 490 euros/m²), laissant une marge significative pour les investisseurs. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir une maison à fort potentiel dans un secteur recherché où les biens rénovés atteignent des prix encore plus élevés. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce projet prometteur ! Ce bien vous est présenté par Rahshaud Ware, votre conseiller indépendant Dr House Immo.