Fabien DURAND, Expert local Réalise votre Estimation en ligne : // fabien-durand. fr - Présentation : Découvrez cette magnifique villa de 210 m² située sur les hauteurs de Draguignan, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le centre historique et les montagnes environnantes. Idéale pour une famille, cette propriété allie confort moderne, espaces généreux et tranquillité. Bénéficiant d'un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, dans un quartier résidentiel recherché, elle vous séduira par ses volumes et ses prestations haut de gamme. - Localisation : A seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Draguignan, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié. Proche des commerces, des écoles et des commodités, elle est située dans un quartier calme et résidentiel, tout en restant à proximité immédiate des services essentiels. - Caractéristiques : Surface habitable : 210 m² Surface du terrain : 941 m², entièrement clôturé et arboré Nombre de niveaux : 3 Nombre de pièces : 8 Nombre de chambres : 5 Exposition : Plein sud, offrant une luminosité optimale toute la journée Vue : Panoramique sur la ville et les montagnes environnantes Double terrasse : Une au sud et une au nord, permettant de profiter du soleil ou de l'ombre selon vos envies État : Excellent - Installations et Équipements : Piscine couverte de 8x4 mètres, équipée d'un dôme rétractable, permettant de profiter des baignades toute l'année Climatisation réversible et chauffage par pompe à chaleur pour un confort optimal en toutes saisons Cheminée dans le séjour Fenêtres double vitrage pour une isolation optimale Alarme pour une sécurité renforcée Terrasses spacieuses pour profiter de la vue et des soirées en extérieur Jardin arboré offrant un cadre verdoyant et paisible Cave à vin Atelier de 17 m² Salle polyvalente de 42 m², idéale pour un logement indépendant ou une salle de jeux - Possibilités : Résidence principale ou résidence secondaire Division en 3 lots : chaque niveau de 70 m² pouvant être aménagé en logement indépendant (Acces indépendants) Potentiel locatif de 3 logements à 900 euros par mois, soit un total de 2 700 euros par mois Gîtes, chambres d'hôtes, Airbnb : un excellent choix pour un investissement locatif touristique Idéal pour un professionnel : grâce à son grand sous-sol, parfait pour des activités artisanales ou de stockage - Proximité : Centre-ville de Draguignan : à 5 minutes à pied Écoles, commerces et commodités à proximité immédiate Accès facile aux transports et aux principales routes de la région - Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe Énergie : D (189 kWh/m²/an) Classe GES : B (6 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2021) : Entre 2 167 et 2 931 euros Date de réalisation du diagnostic : 03/04/2023 - Prix : 462 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur) Mandat n° : 378 093 Copropriété : Aucune Charges annuelles : 0 euros - Mentions légales : Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Fabien DURAND (EI), Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : gouv.fr. Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .