**Mandat Stéphanie Beaune Optimhome immobilier** Eaubonne, maison à rénover de 93m2 au sol (73m2 habitables) dans le quartier Cerisaie Jean Macé. Construction traditionnelle des années 30 édifiée sur un sous-sol total composé d'un garage, d'une buanderie et d'une chaufferie. Rez-de-chaussée : entrée, cabinet de toilette, cuisine, double séjour avec cheminée, et chambre. Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour. Parquet en chêne d'époque, carreaux de ciment, 2,80m de hauteur sous plafond et huisseries PVC double vitrage récentes. Etage : 2 autres chambres, dressing, salle de bains et wc. Huisseries simple vitrage bois. Plancher bois en sapin. Belles ouvertures et beaucoup de lumière. Chaudière gaz ancienne. Des travaux de rénovation sont à prévoir : changement de chaudière, huisseries du 1er étage, isolation de la toiture, et rafraichissement total de la maison. Pas d'amiante. Assainissement des eaux usées et de pluie aux normes. La maison est saine et offre de jolies opportunités. Toiture en bon état. Agréable jardin à l'arrière. Stationnement : 1 place dans la descente pour une petite voiture et 1 place dans le garage de 27m2. Environnement exclusivement pavillonnaire. Le centre d'Eaubonne et les écoles Cerisaie et Jean Macé sont à 5 minutes à pied. Transports : la gare Ermont-Halte (ligne H Paris-Nord) est à 8 minutes à pied. Bus 1514 (gare Ermont-Eaubonne / gare d'Enghien) à 5min à pied ou 20 min à pied. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,80% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) (réf. 575457 )