A découvrir Villa contemporaine d'env. 165 m2 à moins de 10 minutes de Boulogne avec une magnifique vue dégagée sur la campagne, bâtie sur une parcelle de 1500 m2, habitable de plain-pied comprenant au rdc une entrée, une cuisine équipée contemporaine ouverte sur un vaste séjour salon avec poêle à bois, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une lingerie, un wc. A l'étage, un grand palier / bureau, 3 chambres, une salle d'eau, un wc. En sus, un gîte indépendant d'env. 57m2 comprenant au rdc une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une salle d'eau, un wc. A l'étage, deux chambres, salle d'eau. Les ++ : chauffage au sol avec pompe à chaleur, poêle à bois pivotant Garage, carport et plusieurs places de stationnement Beau jardin clos et arboré. Pour l'Habitation Principale : DPE : C (134kWh/m2/an) - GES : A (4 kg/cO2/m2/an). Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre 1270 euros et 1790 euros / an selon le prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021. Pour le Gîte : DPE : E (269 kWh/m2/an) - GES : B (8kg/cO2/m2/an) Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre 950 euros et 1350 euros / an selon le prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021. Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix : 515 000 euros FAI. Honoraires : 15 000 eurosttc (3.00 %) charges acquéreurs, soit 500 000 euros hors honoraires. Mandat n° 2927SAUN. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle SAUNIER ou par mail Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle SAUNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Boulogne sur Mer 907 879 605 auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500 euros, 19b rue Carnot, Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 6203 2018 000 025 997 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France. Garantie AXA France Iard, 26 rue Drouot, Paris 9e arrondissement 75009 n°3828331804 pour 110 000 euros. RCP AXA France Iard n°3733885904 (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Isabelle SAUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOULOGNE SUR MER - 907.879.605 - .