Maison de Maitre en centre ville, emplacement d'exception avec toutes les commodités, commerces ,écoles ,collège, transports, Vous apprécierez son volume , 10 pièces ,six chambres, deux salles d'eau et WC, Rangements, dressing . Au RDC: Entrée, cuisine ouverte sur un beau séjour de 67 m 2, salon ou salle de jeux pouvant se transformer en suite parentale. Le tout s'ouvrant sur le jardin avec terrasse , un garage complète ce niveau. Au premier étage,4 chambres, un bureau, une salle de bain, WC séparés, une salle de jeux de 30 m 2 et le plus , une très belle terrasse exposition sud-ouest de 36 m 2. Les surfaces des chambres sont entre 10 et 18 m2, Au deuxième étage, deux chambres, une salle de bain avec baignoire et WC. Un grenier isolé de 40 m 2 vous attend , Alors, si vous aimez le confort, l'espace, l'atypique, les commodités et la qualité d'une belle construction en pierre du Fin 19 IIème siècle, cette maison de style est pour vous! Date de réalisation du diagnostic: 27/10/2023 Consommation énergétique :111 KWh/m2/an classe C Emission de gaz à effet de serre :3 kg co2/m2/an Classe A Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard :entre 1630 euros et 2260 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 447 200 euros FAI Honoraires : 4 % inclus , charge acquéreur « Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant » Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gerard MAGGIA, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gerard MAGGIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 339 366 601 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 388900GMAG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Gerard MAGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 339 366 601 - .