Découvrez cette charmante maison de caractère de 138 m2 habitables, rénovée et nichée dans un environnement calme avec une vue imprenable sur les vignes. Située à seulement 10 min de Fontevraud-Abbaye, à 15 minutes de Saumur et de Montreuil-Bellay, et à 20 min de la centrale nucléaire de Chinon, elle est idéale pour une famille en quête de tranquillité et d'accessibilité. Disposition et aménagement : Au rez-de-chaussée : Entrée s'ouvrant sur un vaste salon/séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée avec un insert bois pour des moments chaleureux. Cuisine ouverte, aménagée et équipée, pensée pour le confort et la convivialité. Salle de bains et WC séparé. À l'étage : 4 chambres, dont une suite parentale spacieuse avec salle d'eau et climatisation réversible (extension réalisée en 2020). Un espace salle de jeux, parfait pour les moments de détente en famille. WC séparé. Extérieurs et dépendances : Un terrain de 1167 m2 sans vis-à-vis avec deux terrasses offrant des espaces pour se relaxer tout en profitant de la nature environnante. Une partie du terrain est clos et une seconde partie (après le portail) est en potagé et avec vue sur les vignes. Annexes comprenant chaufferie/buanderie, deux ateliers pour les bricoleurs, garage et caves. Un puits, atout pratique pour l'entretien extérieur. Points forts de la maison : Confort moderne : chauffage performant (chaudière à granulés de 2021, poêle à bois de 2022, climatisation réversible dans la chambre parentale de 2020). Cadre privilégié et vue sur les vignes : un environnement calme pour une qualité de vie idéale. 4 chambres dont une suite parentale climatisée. Extérieur aménagé, garage, dépendances, puits. Proximité école primaire située à 3 min. Proximité Saumur, Fontevraud-Abbaye, Montreuil-Bellay et Central de Chinon. Cette maison de caractère offre des prestations de qualité et un emplacement stratégique. À visiter rapidement ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires charge vendeur. DPE: E (indice: 291) et GES: B (indice: 9) Voici mes coordonnées : Charles-Antoine Mary - Conseiller en immobilier - Bonaparte - Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Angers No890871247 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -