Située seulement à 10 minutes des plages de Veules Les Roses, dans le charmant village d' ERMENOUVILLE, venez découvrir cette charmante maison de ~93m² habitable édifiée sur une terrain clos et arboré de ~ 1300m². Cette maison familiale saura vous séduire par son calme. En voiture, en vélo, ou à pied… vous serez proche de tout. Vous êtes passionnés de sport ? Situé en plein cœur du Pays de Caux, à Ermenouville, venez découvrir cet espace entièrement dédié à tous les golfeurs: 9 trous, Pitch&Putt 9 trous et practice. Entre clos masure et plaine éventée, laissez vous charmer par la magie des lieux. • Vous rejoindrez en voiture Fontaine le Dun en 8 min, Saint Valéry en caux en moins de 15 minutes. • La plage de Veules les Roses ne sont qu'à 8 kms. • La commune bénéficie d'une école primaire et maternelle. • Le ramassage scolaire est au bout de la rue. Vous trouverez au RDC : - Une entrée de ~8m². - Une cuisine fermée équipée de ~14,5m². - Une salle de bain de ~4,5m². - Un WC individuel de ~0.8m². - Un pièce de vie de ~26.5m² remplie de lumière et son poêle à pellets. Vous trouverez au 1er étage un palier donnant sur : - Un Palier de 4,15 m² - Une Chambre d'enfants de ~7.9m² habitable. - Une Chambre très lumineuse de ~14,25m² habitable. - Une Chambre de ~9m² habitable. - Une Salle de douche et wc de 3,2m². Coté Extérieur: - Jardin clos et arboré. - Pas de vis à vis. - Belle exposition. - Secteur très calme. Les points forts : - Golf 9 trous, Practice au bout de la rue. - A 8 minutes de la mer. - Huisseries PVC double vitrage sur l'ensemble de la maison et volets roulants. - Poêle à pellets. - Pièces remplies de lumière. - Localisation très calme. Bien rare à la vente ! A visiter rapidement Réf. 84643380 - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 422 kWhEP/m².an (G) - Classe climat 92 kg CO2/m².an (F) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3010€ ~ 4110€ - Logement à consommation énergétique excessive : classe G - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Sébastien DUFILS - Agent commercial - EI - RSAC 921181236 APE 4619B S.DUFILS - Normandie Immobilier - Non-détention de fonds - CPI 76062017000016745 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :