iad France - Aurore Souef vous propose : EXCLUSIVITE - Espaly-St-Marcel - Maison pavillonnaire T4 construite en 1975 de 84,58 m² environ comprenant une cuisine séparée d'un séjour donnant sur jardin de 52 m², 3 chambres, une salle de bain et en annexe une buanderie et un grand garage. Communicant avec un garage de plus de 30 m², l'entrée principale offre un espace de rangements et permet ensuite l'accès à la pièce de vie située au 1er étage. D'un côté, on découvre une cuisine /salle à manger moderne d'environ 10 m² et de l'autre, le séjour lumineux, exposé SUD-OUEST, de près 20 m², disposant d'un accès direct au jardin privatif de 52 m², clos et également accessible de la rue. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant, facilement transformable en seconde salle d'eau, complète ce niveau. Au 2e et dernier étage, on retrouve la partie nuit composée de 3 belles chambres (de respectivement 9,71, 10,08 et 9,68 m² environ) dont 2 avec accès sur le balcon côté jardin et d'une salle de bain avec WC et grand dressing. Des combles perdues complètent cette maison. COTE TECHNIQUE : Toiture en parfait état et isolé en laine de verre de 20 cm + Chaudière à condensation au gaz de ville (2023) raccordée à des radiateurs + Fenêtres double vitrage PVC avec volets bois rénovés et Baie vitrée aluminium avec volets roulants + Ventilation naturelle + Cuisine, salle de bain et chambres rénovées entre 2021 et 2023 + Fibre + Tout-à-l'égout. SES ATOUTS : Située dans un quartier calme et proche des commodités, ce ravissant pavillon à taille humaine offre un cadre de vie idéal ! Coup de cOEur assuré ! Visite virtuelle disponible. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 14 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurore Souef EI (ID 41386), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VELAY sous le numéro 878344878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.