Maison à vendre

625000 €625 000 €4 562 €/m²

À partir de 3443 €/mois

Sponsorisé

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6pièces

4chambres

137 m²superficie

1 040 m²terrain

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Fillinges (74250)

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EN EXCLUSIVITE Venez découvrir cette maison individuelle de 137m² habitable, implantée sur un terrain de 1040m² à Fillinges. Maison récente de 2013, construite et entretenue avec matériaux de qualité, aucuns travaux à prévoir. Elle est idéalement située au fond d'une impasse, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis. Elle comprend 3 demi-niveaux offrant au total 4 chambres (dont un T2 indépendant) Le RDC se compose d'une entrée avec placard, un WC, et une belle pièce de vie lumineuse de 44m² ouverte sur une cuisine toute équipée. Pièce de vie exposée SUD + EST avec accès terrasse et jardin. Au demi-étage supérieur vous trouverez 3 grandes chambres de 10m², 12m² et 14m², avec placards intégrés, ainsi qu'une grande salle de bain avec double vasque et WC. Au demi-étage inférieur vous aurez accès à la chaufferie, une buanderie et une grande pièce aménagée en rangement et stockage avec placard intégrés. L'atout de ce niveau inférieur sera son T2, avec entrée indépendante, composé de sa chambre + salle de douche, WC et bien entendu son salon avec cuisine. Idéal adolescent indépendant, ou location. CARACTERISTIQUE DE LA MAISON + AMENAGEMENT EXTERIEUR : - Pompe à chaleur Air/Eau Hitachi - Chauffage au sol - Chauffe eau solaire De Dietrich - Piscine chauffée type « Bassin naturel » avec système de filtration bio minéral (2020) - Terrasses en composite de 53m², exposée SUD et EST, avec store ban électrique - Terrain de pétanque - Carport 2 voitures avec borne de recharge pour voiture électrique - Portail électrique - Jardin aménagé et clôturé - Panneaux solaires d'une capacité de 6Kw (2023) - Cuve de récupération d'eau de 3000L enterrée - Abri de jardin et poulailler - Fenêtres PVC double vitrage - Volets roulants électriques - DPE C / GES A Maison de famille récente, agréable à vivre, proche axes routiers pour vous rendre à Genève, aucuns travaux à prévoir. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour convenir d'une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 euros et 1990.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller EXPERTIMMO74 : Mathieu SASSETTI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912029659