iad France - Benjamin Poux vous propose : Cette charmante maison est idéalement située à Fleury-les-Aubrais, à la limite d'Orléans derrière le rond point Croix Fleuri et derrière la barrière st Marc . Vous recherchez un projet à personnaliser dans un secteur recherché ? Cette maison est parfaite pour vous ! Elle se trouve à quelques minutes à pied de la gare de Fleury-les-Aubrais, proche des commerces, des écoles et de l'accès à la tangentielle, offrant ainsi un cadre de vie très pratique. Le premier étage, d'une surface de 77 m², comprend trois chambres, un salon-salle à manger et une cuisine séparée. Bien que l'ensemble soit à rafraîchir, cette maison présente un fort potentiel pour qui souhaite la réaménager à son goût. Le rez-de-chaussée, actuellement sous forme de sous-sol, est déjà équipé d'ouvertures existantes, ce qui permet d'envisager facilement un agrandissement de la surface habitable. Il offre également un espace idéal pour stationner une voiture ou ranger des vélos. Le jardin permet d'imaginer de nombreuses possibilités, tel qu'une extension de la maison ou la création d'un garage. Chauffage au gaz, simple vitrage. Cette maison est idéale pour une famille souhaitant créer un lieu de vie personnalisé ou pour un investisseur en quête de potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Poux EI (ID 55235), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orleans sous le numéro 809998495, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.