Située à Fleury-Sur-Orne, commune tous commerces, bien desservie par les transports en commun et à seulement 10 min du centre-ville de Caen, cette maison individuelle récente est idéale pour une vie de famille. Elle est agencée de la manière suivante : - Au-rez-de-chaussée : entrée avec placards, WC indépendants, pièce de vie de 35m2 environ, équipée d'un poêle à granulés, comprenant une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger et un coin salon , deux portes fenêtres permettent d'accéder à une grande terrasse en bois et au jardin - A l'étage : un palier dessert trois belles chambres dont une de 15m2, une salle d'eau récemment rénovée avec WC - En extérieur : un petit garage à motos/vélos, deux places de stationnement, un cabanon de jardin et une terrasse . L'ensemble étant érigé sur une parcelle de 390m2 Ses atouts : - Excellente performance énergétique : DPE C /GES A - Poêle à granulés - Menuiseries PVC double vitrage - Combles isolés - Localisation ( 10/15 min du centre de Caen ) : proximité des écoles et commerces, bien desservie par les transports en commun, accès périphérique - Au calme , à proximité de la voie verte - Aucun travaux à prévoir Cette annonce référence 260138 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JENNIFER RIFFAUD (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 90356127200019. Prix du bien : 262 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2024 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 euros et 1770.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :