59148 FLINES-LEZ-RACHES - MAISON DE CARACTERE A FORT POTENTIEL DE 152M² - 3 CHAMBRES - BUREAU - SOUS SOL COMPLET - GARAGE - SUR TERRAIN 622M² - PRIX 220000 euros HAI (Honoraires à la charge du Vendeur) efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette GRANDE MAISON FAMILIALE avec de beaux volumes et un sous sol complet de 94m², dont un DOUBLE GARAGE, située à proximité du centre ville, à 2 pas des commerces et des écoles, à 15 minutes de Douai, et de l'A21 (VALENCIENNES-ARRAS-LENS), de l'A23 (LILLE - VALENCIENNES). Le potentiel de cette grande bâtisse vous séduira : vous y pénétrez par un grand hall d'entrée lumineux, donnant sur une grande pièce de vie de près de 40m², une cuisine avec salle à manger attenante, une arrière cuisine donnant sur l'arrière de la maison, un bureau. La maison dispose de 3 chambres (dont une au Rez-de-chaussée de 19m² et 2 à l'étage de 12 et 14m²), une salle de bains et une salle d'eau, et 2 WC. Il est possible de créer 2 chambres supplémentaires dans les combles aménageables de 35m² au sol (isolés + plancher). Cette maison des années 1970 a été en partie rénovée (menuiseries PVC double vitrage, isolation, peintures, sols), il reste cependant une dernière partie de la maison A RENOVER ET A RAFRAICHIR (pièce de vie, bureau, cuisine). Le mode de chauffage actuel (fuel) pénalise le DPE, qui est en G, l'audit énergétique apportera toutes les informations utiles pour améliorer le confort énergétique de la maison (changement du mode de chauffage principalement), dont le prix a été ajusté en conséquence (aides de l'état possibles). Le Sous sol de 94m² est composé d'un grand garage double de 38m², de plusieurs pièces de rangement, stockage, et d'une chaufferie. Un extérieur clos entoure la maison, qui dispose d'une aire de stationnement de + 4 voitures, d'un accès au sous sol de la maison, d'une grande terrasse de 40m², d'une partie végétalisée et une autre en graviers (pouvant redevenir un jardin). Cette maison est facilement divisible selon le projet que vous avez, idéale pour une GRANDE FAMILLE et/ou ayant une PROFESSION INDEPENDANTE (possibilité d'y aménager un/des BUREAUX, ATELIERS, CABINET, etc), le grand sous-sol permet énormément d'aménagements/stockage, etc. Taxe Foncière 1427 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marielle Pannecocke - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Douai sous le n°877595082. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris