iad France - Nicolas Clédat vous propose : ** SECTEUR CALME ** LIBRE DE SUITE ** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ** Idéalement située au calme sur la commune de Gandrange et à proximité immédiate des axes routiers, transports et écoles, venez découvrir cette maison mitoyenne de 85m2 environ, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée et entièrement équipée ouverte sur le salon / séjour lumineux et d'un WC séparé. À l'étage vous trouverez une belle chambre et une salle de bain avec baignoire, douche et WC. Au niveau inférieur se trouve une pièce de 15m2 aménagée actuellement en chambre avec sa pièce d'eau privative et son accès direct vers l'extérieur. Vous trouverez également la chaufferie / buanderie. ** Pour votre confort : emplacements de parking privatifs, fenêtres double vitrage, chaudière gaz remplacée en 2022, quartier très calme, agréable jardin avec remise, toiture 10 ans ** ** À VISITER SANS TARDER ** La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 8.33 euros par mois (soit 100 euros annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Clédat EI (ID 56171), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 894443068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.