A 1h30 Paris sud par A77, écoles, lycées, commerces et gare accessible à pied. Située en centre-ville de Gien, cette spacieuse maison sur sous-sol avec jardin comprend : En sous-sol : entrée, accès au garage avec porte automatique, buanderie et cave, Au rez-de-chaussée, agrémenté d'un parquet en chêne : un couloir desservant séjour/salon avec bibliothèque (29m2), cuisine aménagée (12m2) avec verrière donnant accès au jardin, deux chambres (14m2 chacune), dressing, salle de bain avec douche à l'italienne/baignoire (10m2) et WC séparé. A l'étage sous combles : palier, deux chambres et une chambre d'appoint (8m2), bureau/dressing et salle d'eau/WC. Jardin avec abris de 100m2 env. Maison équipée d'une chaudière à gaz de ville et double vitrage PVC . Date de réalisation du diagnostic : 24/09/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3770 EUR et 5150 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires charge vendeur . Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Site :