A 1h30 Paris sud par A77, en centre-ville, écoles, lycées, commerces et gare accessible à pied. Située en centre ville de Gien, maison de charme avec jardin comprenant au rez-de-chaussée : Spacieux séjour/salon (55,3m2), cuisine aménagée et équipée (13m2), suite parentale avec salle d'eau/WC et dressing (23m2), buanderie et lave mains/WC. A l'étage : Grand palier (13,2m2) dessert trois chambres avec placards (21,3m2/16,4m2 et 16,4m2), salle de bain/douche et WC. Sous-sol total Terrasse en bois Deux garages indépendants. Elle est équipée d'une chaudière à gaz de ville, double vitrage et d'un tableau électrique neuf. L'ensemble sur une parcelle de 654m2. Date de réalisation du diagnostic : 12/06/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270 EUR et 1780 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires charge vendeur . Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Site :