APO IMMOBILIER vous propose en exclusivité sur la commune de Gignac-la-Nerthe, une belle villa traditionnelle de 1995 située en position dominante sans vis-à-vis, sur un terrain de 639 m² clos de murs. Cette maison T5 de plain-pied de 125 m² se situe à proximité immédiate d'un arrêt de bus et à 10 min à pied de l'établissement privé Saint-Louis. Le séjour de 50 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, dispose d'une belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes et mezzanine pour rangement. Pour la partie nuit, on trouve d'un côté un couloir qui dessert 3 chambres, dont une de 10 m² et 2 de plus de 15 m², une salle de bain avec douche et baignoire et un WC indépendant, et de l'autre côté, une suite avec sa salle de douche et WC de 20 m², disposant d'une entrée indépendante sur l'arrière de la maison. Toutes les pièces s'ouvrent au Sud-Ouest, sur la grande terrasse et la piscine, ce qui rend la maison très agréable à vivre. Cette villa en très bon état dispose d'une jolie piscine semi-entérée 6*3 m, d'un vaste espace de stationnement pouvant accueillir 8 véhicules (OK camping-car) dont deux sous un porche avec prise pour recharge électrique, d'un atelier de 15 m², ainsi que d'une cave au sous-sol de la maison. Elle est équipée de : fenêtres bois et baie aluminium double vitrage, volets bois, chaudière au gaz de ville à condensation recente, climatisations réversibles et portail coulissant électrique. Classe ENERGIE = C / Classe CLIMAT = C (Estimation coûts annuels d'énergie entre 1520 € et 2130 €. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires charge vendeur. N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'informations ou visite pour découvrir cette superbe maison ! APO IMMOBILIER, l'agence familiale aux petits soins pour votre Bien !