!! Exclusivité PBHimmo !! Ensemble de deux maisons mitoyennes pour une surface totale de 86,31 m², situées à GOETZENBRUCK sur un terrain plat de 15,22 ares. Idéal pour un projet locatif, un Airbnb, ou la transformation en une seule habitation grâce à sa possibilité d'agrandissement. Situé à proximité des commodités telles que les écoles et les commerces, à seulement 10 minutes de la gare de Wingen-sur-Moder, 15 minutes de Bitche, et 20 minutes d'Ingwiller et de Diemeringen. Description : La 1ère maison de 32,19 m² comprend un sas d'entrée, une cuisine dînatoire, un séjour faisant office de chambre, une grande salle de douche avec WC, ainsi qu'une cave avec chaudière, cuve à fioul, un espace buanderie et un second WC. La 2ème maison de 54,12 m² (loi carrez) : Accessible par une véranda, elle se compose d'une cuisine, d'un séjour, d'un WC avec lavabo, et d'une chambre. À l'étage, un palier dessert deux chambres mansardées en enfilade et un grenier. Elle dispose également d'un petit garage (style carport clos), d'une buanderie/cellier et d'une cave. Un espace de stationnement ainsi qu'un joli et grand jardin viennent compléter cet ensemble. Chauffage centrale au fioul, commun pour les deux maisons. Les ++ de ce bien : grand terrain plat, potentiel locatif intéressant, secteur calme, agrandissement possible. Prix HAI : 64 000 € (dont 4 000€ d'honoraires agence inclus, à la charge de l'acquéreur. Prix Net Vendeur 60 000€ - les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur limite les frais de notaire). Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention ! Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite : Isabelle RUCH (EI) au O6 73 77 8O 47 / votre agent commercial local basé sur Goetzenbruck, pour les réseau national PBHimmo. inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines N° RSAC 802 309 369. Mandat N°7545 Classe énergie : G indice 485 ; climat : G indice 140 . Conso théorique estimée entre 5 110 et 6 970 €/an indice 2021,2022,2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :