Nouveau bien en exclusivité chez UNI IMMOBILIER ! Maison T3 de 75 m2 (carrez) sur terrain de 322 m2, à 3 km de Merville-Franceville Plage ! Localisation : Gonneville-en-Auge ! Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire : 'Cette petite maison, idéalement située, entre Caen et Cabourg, est un havre de paix où règnent le chant des oiseaux et le calme. On peut se promener dans les marais alentours, emprunter les pistes cyclables, aller chercher des oeufs et des légumes à la ferme, profiter de la plage, qui se trouve à seulement 3km. Tout cela en étant à seulement 20km de Caen.' Les points forts du bien : - Localisation très recherchée : calme de la campagne et proximité de la mer ! - Seulement 3 km de Merville Franceville - Situation : au bout d'un petit chemin, idéal pour les amoureux du calme et de la nature. Année de construction : avant 1948 Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - 1 véranda/salon - 1 cuisine - 1 chambre à finir de cloisonner pour une vie de plain-pied - 1 salle d'eau - 1 WC Au premier étage : - 1 palier - 1 chambre - 1 WC avec possibilité de salle d'eau 3 cabanons Huisseries : Double vitrage PVC et bois (étage) Type de chauffage : Electrique - radiateurs DPE : E (284) GES : B (9) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1310 EUR et 1800 EUR Taxe foncière : 331 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 278 000 EUR FAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 6.92 % soit 260 000 EUR hors frais. Lien de l'annonce avec visite virtuelle : Lien du site internet : Contact direct : Tristan JENVRIN Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).