iad France - François Rotureau vous propose : A deux pas des vignes et du parc d'Ornon, vous serez dans un quartier résidentiel, à moins de 5 minutes du centre de Gradignan et de toutes les commodités. - L'arrêt de bus est à 50 m : La liane n° 39 dessert les collèges Monjous et Alfred Mauguin , la mairie, le parc de Mandavit, le Prieuré de Cayac etc.. - L'échangeur est à 3 minutes, vous serez à 15 min de l'aéroport et à 40 min d'Arcachon. Cette jolie maison de 133 m², parfaitement entretenue est prête à vous accueillir avec votre famille dans un cadre de vie paisible et verdoyant. Au rez-de-chaussée : une belle entrée spacieuse, un séjour lumineux, un salon avec cheminée, une cuisine aménagée ouvrable facilement sur la pièce de vie , deux grandes chambres de 12 m² et de 14 m², une salle d'eau, un WC, un garage et une cave en sous sol. A l'étage : un bel escalier vous amène aux deux chambres de 11 m² et de 15 m², une salle de bains et un WC. A l'extérieur, vous pourrez profiter pleinement de la terrasse, d'un beau jardin piscinable et de son potager. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François Rotureau EI (ID 73388), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 404769838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.