En EXCLUSIVITÉ, Venez découvrir cette jolie maison individuelle de 130,08 m², située à quelques pas du cœur de ville de Graulhet et de ses commodités. Lumineuse, fonctionnelle et bien agencée, elle dispose d’un jardin arboré avec une piscine hors-sol en bois exposée sud-est, sur une parcelle de 720 m² entièrement clôturée. Cette maison construite dans les années 1970 a été rénovée et complétée d’une extension de plain-pied en 2013. Dès l’entrée vous serez séduits par la qualité des travaux réalisés ! Cette maison se compose d’un généreux séjour/cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace de 54,59 m² est également traversant et ouvert sur le jardin, dont la terrasse située à l’est. Cellier de 4,52 m² attenant à la cuisine. L’espace nuit dessert 3 belles chambres (11,08 m², 11,88 m² et 14,62 m²) - dont une avec un placard aménagé et une ouverte sur une terrasse permettant l’accès à la piscine et au jardin, un dressing de 8,28 m², de nombreux espaces de rangement ainsi qu’une salle d’eau récente de 7,18 m². Toilettes séparées. Le vaste garage en sous-sol dispose également d’un espace buanderie/atelier - le tout sur une surface de 49,47 m², ainsi que deux pièces complémentaires (10,36 m² et 11,97 m²) avec fenêtres que vous pourrez aménager à votre guise (rangement, chambre, bureau,…). En complément, ce bien dispose d’un second accès véhicule et permet le stationnement de plusieurs véhicules sur la parcelle. Cette maison dispose de nombreux équipements : double vitrage, volets électriques centralisés, isolation des combles effectuée en 2020, portail électrique, puits (avec pompe) en eau toute l’année. Ce bien, conçu avec des matériaux robustes et de qualité, est en excellent état : il est parfaitement entretenu, vous pourrez aisément vous y projeter ! Contactez-nous pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, nous vous accompagnons dans votre projet immobilier. | SARL au capital de 1 000 € | RCS Toulouse 893 458 547| Code NAF : 6831Z Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne). Honoraires à la charge de : Vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2024 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 243 € et 3 035 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 181 kWh/m²/an. Information financière : Taxe foncière 2 190 € annuel