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Maison à vendre
5 pièces
3 chambres
105 m²
Terrain 281 m²
449 000 €

à Groisy (74570)

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Description du professionnel

Aude Daubeuf et Capifrance vous présentent ''La Bucolique'', charmante maison mitoyenne en duplex de 104 m2 située dans un hameau de la commune très prisée de Groisy. Idéalement positionnée entre Annecy et Genève, cette maison est à proximité des commodités: école, collège, commerces. Nichée dans un environnement calme, elle offre un cadre de vie verdoyant avec une vue sur le hameau et les montagnes environnantes. Ce compromis idéal entre maison et appartement dispose d'une confortable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon agrémenté d'un poêle à bois, apportant une touche authentique et conviviale. Le système de chauffage électrique complète ce confort. Vous apprécierez les larges baies coulissantes s'ouvrant sur le jardin, plein Sud. L'étage se compose de 3 chambres au volume généreux, ainsi que d'une grand salle d'eau familiale avec WC. Côté extérieur, vous profiterez d'un joli jardin intimiste pour des moments de détente et conviviaux. Vous pourrez recevoir votre famille et vos amis sous la tonnelle. La maison propose également trois places de parking, un véritable atout dans ce secteur recherché. L'avis de l'experte: si vous rêvez d'un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche des axes principaux entre Annecy et Genève, cette maison à prix doux est faite pour vous. J'attends votre appel pour la visite! (Certaines photos ont été transformées par l'IA pour montrer le potentiel de décoration.) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878458)

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Caractéristiques

Construite en 2012
Extérieur
Balcon
Jardin
Cadre et situation
Exposition Sud
Calme
Surfaces annexes
3 parkings
Hygiène
Salle d'eau (douche)
2 toilettes
Pièces à vivre
Cheminée

Chauffage et diagnostics

Chauffage électrique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
À propos du prix
Détails du prix
449 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Frais de notaires estimés
32 693 €
Montant estimé du projet481 693 €
Historique
Prix en baisse
11 novembre 2024
Baisse du prix de 6.3%  
449 000 €
Prix de vente initial
479 000 €
Facture d'énergie estimée
entre 1230 et 1730 €/an
Prix par rapport au secteur
4 276 € / m²
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Le plus haut
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Daubeuf Aude Capifrance

Agents commerciaux

CAPIFRANCE, filiale du groupe Artémis est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM. Bien plus qu'une simple agence traditionnelle, CAPIFRANCE a fait du web sa principale vitrine et a su se faire une véritable place dans le paysage immobilier en insufflant une nouvelle dynamique de marché. Cette vitrine d'annonces immobilières à domicile comporte bien des avantages : un large choix de biens à la vente, un premier tri que vous sélectionnez chez vous et qui vous permet d'affiner vos critères de sélection pour optimiser vos déplacements et vos visites. Le réseau compte 1 800 conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM. CAPIFRANCE est le réseau de référence des conseillers immobiliers indépendants. En effet, le concept et le métier de conseiller immobilier a été créé par CAPIFRANCE. C'est en toute logique que le réseau est numéro 1 sur son marché : - En nombre de conseillers immobiliers - En chiffre d'affaires - En nombre de ventes - En investissements publicitaires. Capifrance brille avec un taux de satisfaction clients de 98% (Notes données aux conseillers Capifrance via les enquêtes Avis vérifiés en 2016)! Autant de valeurs que vous retrouverez en collaborant avec le réseau CAPIFRANCE !
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Informations légales de l'agence

RCS : 753603711

Référence : 340934951440

Daubeuf Aude Capifrance

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Ref. 340934951440