Positionnée sur les bords de Loire en lisière de la commune d'Ingrandes-sur-Loire, cette maison de caractère, avec ses accents du XVIIIème siècle, développe une surface habitable de 176 m².
La demeure se développe sur quatre niveaux et offre des vues époustouflantes sur le fleuve royal, avec une exposition principalement plein sud. Une petite terrasse en rez-de-chaussée propose un coin intime pour contempler la Loire.
Au rez-de-chaussée, un dégagement spacieux mène à une kitchenette et une cave, offrant une vue magnifique sur la Loire depuis un premier salon de détente indépendant.
Un superbe escalier en bois orné de balustres sculptés mène au premier étage. La luminosité abonde dans cette pièce qui s'ouvre sur un espace repas. La cuisine ouverte est intégrée entre des murs authentiques à pans de bois, créant une ambiance chaleureuse. Une cheminée en pierre de tuffeau ajoute du caractère à cet espace. Un deuxième salon, offrant de nouvelles vues sur la Loire, complète ce niveau. Cette version clarifie et fluidifie la description tout en maintenant le charme et l'ambiance de la maison.
Un nouvel escalier en bois dessert la partie nuit. L'étage accueille également trois chambres dont une suite parentale intégrant une salle de bain. Une salle d'eau vient compléter ce niveau.
Le dernier niveau est accessible par un dernier escalier qui conduit à un espace jeux.
À seulement 8 minutes à pied de la gare TER, Nantes et Angers sont alors à proximité en moins de 20 minutes. L'accès à l'autoroute A11 reliant Angers et Nantes se fait également rapidement via l'accès à Ancenis en à peine 15 minutes. La commune est également bien pourvue en services et commerces de bouche.
CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : 1 770 € à 2 420 €.
Contact (EI) : Philippe Louvet , Agent commercial immatriculé à Angers sous le numéro 349 740 936.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :
Informations et caractéristiques
Cuisine séparée
Terrasse
Exposition sud
Belle vue
Cave
3 chambres
3 étages
3 salles de bain: 2 Avec douche uniquement
Emplacement
Énergie et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Année de construction1800
ÉtatRénovation nécessaire
Type de chauffageChauffage individuel
Sources d'énergiePétrole
Détails du prix
Prix du bien
427000 €427 000 €
2 398,88 €/m²
Les honoraires sont à la charge du vendeur
34160 €34 160 €
Montant estimé du projet
461160 €461 160 €
Coûts estimés de la propriété
Estimation de la facture énergétique
entre 1770 et 2420 €/an
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Ce bien
2 398,88 €/m²
Valeur la plus basse de la région
1 537 €/m²
Valeur la plus élevée de la région
3 074 €/m²
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Financement
(20% recommandé)
0 €
par mois
Frais de notaire (8%)
34 160
Taux d'intérêt
0
¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.
² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.
Géorisques
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Informations légales
SARL Creatives Structures au capital de 5000 €
Carte professionnelle 49012018000023742 délivrée par la Préfecture de Maine-et-Loire
