ILE D ELLE 85770, maison rénovée de 120m2 sur une parcelle de 719m2, 2 chambres En exclusivité, venez découvrir cette maison de plain pied rénovée en 2023, 2 grandes chambres , une cuisine neuve aménagée et équipée ouverte sur un salon séjour traversant, une salle d'eau , un WC indépendant, une arrière cuisine pouvant servir de bureau, une buanderie ainsi qu'un cellier complètent cette maison. On accède à la maison par une grande véranda exposée sud de 30 m2. Emplacement au bord du canal, au calme sans vis à vis tout en étant proche du centre ville avec commerces. A prévoir, le raccordement au tout à l'égout qui est prévu en 2025/26, la maison est construite sur un terrain de la société des marais desséchés de Vix. Panneaux photovoltaÏques neufs installés sur la véranda, volets solaires, combles utilisables en rangement, places de stationnement sur la parcelle. CLASSE ENERGIE D et E CLASSE CLIMAT B Prix de 182 875euros dont 4.5% honoraires charge acquéreur soit un net vendeur de 175 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Christine DAUBARD, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Christine DAUBARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 374687 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)