Immeuble en viager · occupée

131500 €Bouquet 131 500 €et 391 €/mois

À partir de 724 €/mois

Sponsorisé

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89 m²superficie

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Le Haut de l'Isle-Adam, L Isle Adam (95290)

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Immeuble de rapport avec possibilité d'agrandissement Age : Femme de 67 ans Bouquet : 131500 EUR Rente : 391 EUR/mois Prix d'achat : 188160 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Dans une rue calme du centre ville, les commerces, écoles et la gare de CHAMPAGNE SUR OISE sont à 5 minutes à pieds. Immeuble de rapport comprenant comprenant 2 appartements dont un est loué, totalement indépendant avec une cave, un garage pour chaque appartement et un accès à une terrasse commune. Par une entrée commune desservant ces appartements, nous retrouvons : - en rez-de-chaussée : un appartement de type 2 pièces de 37m² anciennement loué 845 EURuros charges comprises comprenant une cuisine équipée, un séjour, une chambre et une salle d'eau avec toilette. La chaudière gaz a été posée en 2024. - au 1er étage : un appartement de type 3 pièces de 44m² loué 900 EUR charges comprises depuis Avril 2025, comprenant une cuisine équipée, un séjour, 2 chambres et une salle d'eau avec toilette. La chaudière gaz a été posée en 2024. - les combles au 2é étage peuvent être aménagées en un 2 pièces de 40m² au sol. L'isolation des pignons par les garages ont été réalisées en 2024. Analyse financière : VENTE DE NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT La venderesse peux vivre dans l'immeuble mais également louer les 2 appartements et encaisser les loyers jusqu'à son décès. ENVIRONNEMENT : CHAMPAGNE SUR OISE est une commune très calme située entre CHAMBLY et l'ISLE ADAM. La situation géographique est très bonne car 3 bassins d'emploi se situent à 30 minutes de voiture : celui de l'aéroport ROISSY, celui de CERGY PONTOISE et de celui de BEAUVAIS. Desservie par la ligne SNCF - H reliant Gare du Nord. BIEN : immeuble en très bon état d'entretien avec 2 chaudières gaz neuves, une isolation des pignons et une isolation des combles réalisés en 2024. Immeuble déjà divisé en 2 appartements totalement indépendants et très facile à louer sans aucun charge hormis l'eau. PRIX : vous devenez nue propriétaire en achetant sur un prix d'achat de 188 160 EUR soit une déduction de 55%. Vous versez votre apport personnel de 131 500 EUR FAI soit 32% de la valeur du bien puis une rente mensuelle de 391 EUR sur une durée d'environ 20 ans soit environ 22% de la valeur du bien TYPE DE VENTE : les avantages pour l'acquéreur sont l'absence totale de frais à payer car la taxe foncière, les travaux de l'immeuble, la gestion locative, les menues réparations restent à la charge du vendeur. La taxe foncière et les travaux (hormis ceux par l'article 606 du code civil) restent à la charge de la venderesse.