Située à 10 min de La Réole, à 50 mn au Sud-Est de Bordeaux (Bordeaux à 30 mn de train - gare St Jean), superbe propriété au calme exposée plein Sud, sans vis-à-vis, implantée en position dominante, composée d'une maison d'une surface de près de 265 m² avec piscine à volet roulant électrique solaire (10 m x 5 m), garage de 80m² et abri de jardin, implantée sur un agréable parc arboré et clôturé d'une surface avoisinant l'hectare avec double accès via portail . Cette maison traditionnelle en pierre entièrement rénovée se situe à quelques minutes de toutes commodités (supérette, boulangerie, école, etc..) et à 10 minutes en voiture de la première gare S.N.C.F. Une fois la porte d'entrée de cette traditionnelle maison en pierre passée, s'offriront à vous deux belles pièces de vie, vastes et lumineuses à usage actuel de salon et salle à manger avec cheminée à foyer fermé, une chambre et un bureau, une salle d'eau avec WC, un second WC indépendant, une chaufferie et une cuisine entièrement refaite donnant sur une terrasse avec vue imprenable sur la piscine et l'ensemble de la vallée. Concernant l'étage, vous trouverez trois belles chambres dont une avec dressing et une autre avec WC séparé et lave mains, une salle de bain spacieuse et lumineuse avec WC, un bureau, une mezzanine avec poutres apparentes et plusieurs puits de lumière en nature de larges Velux. Quant aux extérieurs, ils ne sont pas en reste : un garage très récent de 80 m² pouvant servir à stocker plusieurs véhicules ou à créer un bel espace atelier et un second abri plus petit (13 m²) - mais fort pratique pour le stockage d'outils de jardin - vient agrémenter le tout. Le jardin, riche en arbres fruitiers et verdoyant est un appel au farniente avec sa piscine idéalement placée à quelques pas de la maison, offrant une vue à couper le souffle sur l'intégralité de la vallée. Côté technique : pompe à chaleur neuve de moins de deux ans (Panasonic), double vitrage intégral, moustiquaires présentes dans chaque pièce, portail motorisé, chauffage central, présence d'un puits, store banne, intégralité du carrelage de la piscine refait, etc.. Une maison clef en main à la vue imprenable, à deux pas de toutes commodités. A visiter sans tarder Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1990.00 et 2770.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dream Immo : Anthony Bourragne Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 530 366 236