37130 - LANGEAIS – GRANGE EN PIERRE DE TUFFEAU A RENOVER – 60m2 – TERAIN DE 4 000M2 – 5 MIN DU CENTRE-VILLE EffiCity, leader de l'estimation en ligne, vous propose de découvrir cette charmante grange en pierre de tuffeau, nichée sur un vaste terrain de 4 000 m² à Langeais. Un cadre idyllique pour les amoureux de la nature et de l'authenticité, offrant une occasion unique de créer votre foyer sur mesure. Une grange de caractère à restaurer – Un potentiel exceptionnel ! Transformez cette belle grange en pierre pour le prix d'un terrain. Une rare opportunité pour les passionnés d'architecture traditionnelle et de charme intemporel. Caractéristiques •Surface totale : 60 m² •Terrain : 4 000 m² •Matériaux traditionnels : poutres apparentes, murs en tuffeau, toit en ardoise •Agencement actuel : - Rez-de-chaussée : une pièce de 17 m² + une chambre de 23 m² = 40 m² de surface au sol - Étage : à aménager selon vos envies Travaux à prévoir •Aménagement intérieur à créer •Absence de chauffage, salle d'eau et WC •Viabilisation nécessaire Ce bâtiment indépendant dont la surface de plancher est inférieure à 50 m² n'est pas soumis au DPE Idéalement située sur le parcours de la Loire à vélo, entre les célèbres châteaux de Langeais, Azay-le-Rideau, Rigny-Ussé, et les Jardins de Villandry, cette future propriété allie charme et praticité. Commerces, écoles, et transports sont rapidement accessibles : 5 minutes de la gare de Langeais (15 minutes de Tours en train, avec correspondance pour Paris Montparnasse) 6 minutes de l'autoroute A85 25 minutes de Tours en voiture Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire afin de réaliser une simulation. Professionnels de l'immobilier, je vous informe que je suis ouverte à toute collaboration et à l'inter-cabinet pour ce bien. Envie dans savoir plus sur ce bien, contactez Virginie Bergerard ou par e-mail à . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris